中国电建西北院北山门办公西楼招租项目招标公告
******有限公司（以下简称“招标人”，或西北院）现有陕西省西安市雁塔区丈八东路18号约30127.67平方米的北山门办公西楼（简称“西楼”）拟对外招租建设为写字楼、酒店及其他。本项目已具备招标条件，招标方式为公开招标，凡有意向的法人组织均可参与投标。现就有关事项公告如下：
1、招标范围
1.1地址：
陕西省西安市雁塔区丈八东路18号。
1.2基本情况：
办公西楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上26层，地下2层，证载建筑面积30127.67平方米，2011年12月建成投用，规划用途为办公。土地使用权类型为科教用地，用途为办公。标的物及位置如《示意图》所示。注：具体房屋现状及相关配套投标人可自行踏勘了解。
1.3标的物权属：
标的物《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的证载权利人均为招标人。
2、标的物用途及要求
2.1用途：
用途为写字楼、酒店及其他（底层允许为配套底商,经营业态布置需作为投标文件附件）。除双方另有书面约定外，投标人不得擅自改变房屋用途。
2.2要求：
2.2.1用途必须符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法******消防法》等要求和标准。
2.2.2房屋不得从事娱乐等可能扰民经营项目。
2.2.3房屋不得用于违法经营，不得违规存放易燃易爆危险化学品。
2.2.4不得利用租赁标的物从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动。
2.2.5 转租：
（1）酒店业态：不允许转租，允许同一承租单位运营2个品牌酒店。
（2）写字楼业态：允许投标人通过招商运营等方式转租，不允许转租人二次转租。
3、租期及租金要求
3.1租期：
3.1.1租期：10年（不含装修期）。
3.1.2装修期为8个月，用于改造与装修，装修期免租金。
3.2租金报价：
3.2.1租金报价不含物业管理费（不提供物业管理服务），以人民币计算，本项目采取整体出租，投标人应对招租项目全部标的物总体报价，不接受分拆报价。
3.2.2基础租金含税（增值税5%）单价不少于38元/平方米/月（此价格不包含物业管理费、水电暖气费等其他费用，税率执行当前国家税率政策），首年总租金含税价不得低于1373万元。不含税价格不因国家税率变化而变化，若在租赁期间，国家出台新的税收政策，按新政策执行，则增值税相应调整，从而价税合计应调整，以开具发票时间为准。
3.2.3租赁期内的配套设施设备使用、维护、年检、门前三包、物业费等费用均由中标人另行承担。
3.2.4投标人因使用需要对租赁房屋的装修及改造等均为投标人自愿投入，不包括在租金报价之中。
3.3租金支付：
按半年度支付，每半年期满前一个月内支付下半年房屋租金。其中首次租金应于房屋租赁合同签订生效之日起5日（自然日下同）内一次性支付，支付节点详见合同。
3.4租金递增：
租赁期限内租金递增率：每三年（自合同生效起）在前一年房屋租金基础上递增3%。
3.5装修及改造保证金
装修及改造保证金为：半年房租（首年）。该项保证金作为承租人完全履行租赁房屋整体装修及配套设施改造的担保。若因承租人装修或改造过程中违约或不当行为导致招标人遭受损失或涉诉的，招标人有权从该保证金中扣除因此而遭受的全部损失，若装修及改造保证金不足以弥补招标人损失，承租人仍应予赔偿。承租人应于房屋租赁合同签订生效之日起5日内一次性足额支付招标人装修及改造保证金。招标人将根据承租人具体改造完成情况，分阶段无息退还承租人交纳的装修改造保证金。
3.6履约保证
3.6.1承租人应于房屋租赁合同签订后5日内向招标人提供金额为半年房租（首年）的履约保函或履约保证金，作为正式《房屋租赁合同》项下租赁期限内投标人完全履行合同义务的保证。履约保函必须连续，每期履约保函不得低于2年。
3.6.2******银行）出具的履约保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他买方认可的格式（但保函须为无条件、不可撤消的和见索即付的）。
4、投标人资格要求
4.1在中华人民共和国正式注册三年以上，具有独立法人资格的公司。
4.2不接受联合体投标。
4.3******银行资信和商业信誉。
（1）投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加投标；
（2）具有独立的法人资格的公司；
（3）具有相关业态管理经验和持有相关的经营范围许可，且已通过年检合格有效的营业执照；
（4）近两年无实质性影响经营的重大法律诉讼纠纷和重大经营风险；
（5）信誉良好，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）在最近两年内没有骗取中标或严重违约问题的；
（7）按时交纳投标保证金。
（8）串标或其他违法行为废标的不允许再次参与投标；
（9******法院在“信用中国”网站（******,gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；财务账户以及主要资产未被冻结、未被查封的(查询网址：******/)；
（10******法院列为被执行人（查询网址：******/zhixing/******法院列为被执行人（查询网址：******/zhixing/），招标人认为可能影响本招标项目执行且不能提供已经履行完毕相应生效判决确定的义务的。）
4.4投标人不得以任何形式或采用任何商业模式变更合同主体。
5、租赁房屋整体装修改造管理
5.1本项目装修改造费用由投标人承担。
5.2投标时需报本项目装修改造计划及相关费用预算，并作为项目履约的重要组成部分。
5.3投标人需对租赁房屋进行一次性整体装修改造设计，整体装修改造设计包含但不限于整体结构、管网、水、暖、电及配套设施等的改造设计，对租赁房屋的整体装修改造设计应符合相关行业设计标准，科学合理，整体提升租赁房屋价值。相关设计图纸需向招标人留档备案，装修改造设计和施工需由专业设计单位、施工单位承担，建设管理符合当地建设主管部门的管控要求。
5.4投标人装修、改造形成的建筑物、构筑物、配套设施、不可移动的设施、设备、装修装饰物等于租赁合同终止归还房屋时，均无偿归招标人所有。装修、改造、运营期间的水、电等及与装修改造有关的费用均由投标人承担。
5.5投标人不得擅自拆除房屋。
5.6承租方投标提供的房屋装修改造方案（含预算）是中标后真实计划，招标人将按照投标人提供的改造方案进行验收评估，根据实际情况无息返还改造保证金。
其他要求详见后附合同条款。
6、招标文件的获取
凡符合上述资质条件要求的，请于 2025年5月 20 日至2025年5月 26 日，每日上午 8:30 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，不含法定公休日），将以下材料扫描后发至招标公告联系邮箱，在邮件中标明获取项目及标段名称、联系人及联系方式。
（1）单位营业执照原件副本；
（2）法定代表人授权委托书原件及被授权人身份证原件；
（3）填写完成获取招标文件登记表******/form/page/DRUdFVHdTVUZaUW13；
7、投标文件的递交
7.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年6月10日10 时 00 分（北京时间，下同），地点为西安市长安区城南大道18号西北院常宁基地A座2层会议室（具体会议室另行通知）。
7.2逾期送达、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
8、开标时间、地点
8.1 开标时间为2025年6月10日10 时00 分
8.2 开标地点为西安市长安区城南大道18号西北院常宁基地A座2层会议室（具体会议室另行通知）。
9、踏勘现场
招标人不统一组织现场踏勘,投标人自行前往踏勘，递交投标文件视为投标人已完成踏勘，并认可标的物现有情况。踏勘相关费用由投标人自理。
10、中标人数量：1人。
11、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（******）、中国电建招标与采购网(******/)、******有限公司网站（http：//******）上发布。
12、联系方式
招 标 ******有限公司
地 址：西安市城南大道18号中国电建西北院
联 系 人：匙工
电 话：******
电子邮箱：******
13、监督机构
******有限公司
监督电话：******
******有限公司
2025年5月 20 日
